【新闻】买房签合同注意事项电源插头

买房子可以说是人生大事之一，特别是目前，房价居高不下的时候，买套房得投进很多人力财力，因此，人们一定要慎重对待，以下，我们一起来看看买房子签合同的注意事项。1、首先看开发商是不是具有“5证”... 买房子可以说是人生大事之一，特别是目前，房价居高不下的时候，买套房得投进很多人力财力，因此，人们一定要慎重对待，以下，我们一起来看看买房子签合同的注意事项。

1、首先看开发商是不是具有“5证”

5证，一个是建设用地计划许可证，第2是建设工程计划许可证，第3是建设工程开工证，第4是国有 ，第5是商品房预售许可证，简称叫“5证”。其中前两个证是由市计划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房子管理局核发的。

2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采取且不要随便修改《文本》，并依照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随便去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并不是购房的必经程序。且这类型型合同一定是权利义务不同等的，对自己特别不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是不是有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是不是具有该房子的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房子使用权即实物交付;另外一层是房子所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房子质量问题

购房者在签约时，应认真斟酌《商品住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要肯定前期物业管理公司，和什么是双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应严防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定背约责任

这里指的背约包括：签约后购房者要求退房、不定期付款;开发商卖房后要求换房，不定期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

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