房地产市场步入“新常态”明年房价或保持平稳

中央经济工作会议通报中只字未提房地产,令不少业界人士感到意外。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲近日指出,随着中国经济发展步入新常态,房地产市场也逐步走进了“新常态”,将从高速增长转向中高速增长、从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长、从增量扩能为主转向做优增量和调整存量并存的深度调整、从传统增长点转向新的增长点。

房地产市场从2013年下半年开始进入新的调整期,2014年市场整体同比销售面积、销售额均有所下滑,但业内人士认为,这恰恰才是正常的增长,是房地产市场真正的“正常态”。展望2015年,业内预计全年价格保持平稳或小幅下跌,但不同城市价格表现分化,货币政策支持力度有望进一步加大。

政策面

多轮调整促转型建立长效机制

日前,《中国房地产市场2014总结&2015展望》在第十一届数字地产节上发布。这份报告显示,2014年我国房地产市场步入调整期,各地商品住宅库存量高企,对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏,房地产投资增速明显下滑。

在此背景下,中央政策以“稳”为主,更关注民生保障和顶层制度设计,并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求;各地方政府则灵活调整,限购、限贷手段逐步退出,行政干预趋弱,并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求,加快库存去化,稳定住房消费。

在数字地产节上,任兴洲对当前宏观经济和房地产市场现状作了分析。她指出,我们以往的调控方式不适应了,以前是必要的,因为大家都在“高烧”,吃退烧药是可以的,但现在不同了。

“有的高烧,有的打板子,吃什么呢?分类调控,通过发挥市场机制作用探索房地产业发展的方向,全面把握市场总供求关系新变化,从实际出发,转变调控方式,实施科学、合理、有效的宏观调控,建立房地产调控的长效机制。”

市场面

百城价格连续下跌重点城市供大于求

数据显示,百城价格指数自5月起连续7个月下跌,四季度跌幅收窄,今年以来累计下跌2.25%;十大城市累计下跌0.25%,跌幅显著低于百城。50个主要城市1-11月累计成交整体下降13.6%,其中一线城市同比下降显著,降幅达23.3%。

报告称,全国来看,商品房销售面积和销售额同比下降,整体资金来源增速较去年明显回落,房屋新开工面积亦同比下降,开发投资额增速创5年来新低。

二手房数据显示,2014年1-11月十大城市二手住宅均价累计下跌1.32%,跌幅超过新房1.07个百分点,而2013年同期则累计上涨17.6%。二季度以来,二手房均价持续下跌,进入四季度逐渐回升。成交方面,十大城市总体成交59.9万套,同比下降34.4%。其中11月单月成交量为7.1万套,回升势头明显。

土地方面,时尚海报
2014年土地整体供求较去年大幅回落,一线城市热度不减,但二三线城市遇冷。1-11月全国300个城市住宅用地推出及成交面积同比分别下降26%和34%整体出让金降幅超两成,十大城市占比则显著提高。1-11月,一线城市住宅用地成交楼面价较去年同期大幅上涨63.5%,推动了土地市场整体成交均价的提升;而二三线城市土地市场趋冷,成交均价较为稳定。

12下一页

相关知识

房地产市场步入“新常态”明年房价或保持平稳业界中国房地产市场步入新常态去库存仍是主题中国房地产市场步入新常态去库存仍是主题房地产市场新常态特征明显楼市步入“新常态”房地产调控思路悄然转向9月底房贷放松后楼市升温明年房价或将止跌2015楼市步入新常态:地方将加速推出更多救市政策房地产市场进入新常态政策需要有弹性楼市新政十日:回温明显业内普遍认为已步入新常态房地产步入新常态房企转型三五年后见分晓

本文来自家居装修知识网房地产市场步入“新常态”明年房价或保持平稳抖音风海报
p>