二手房过户常见问题以及过户费用详情-【资讯】
石若雪 第一部分过户需提供资料:
卖方:房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本
买方:登记夫妻双方名下:夫妻双方身份证、结婚证、户口本(包括未成年子女户口本)
登记夫妻双方一人名下:身份证、结婚证、夫妻双方户口本(包括未成年子女户口本)
外地户口的需提供本市一年以上的纳税或社保证明
第二部分常见问题:
1.问:公证书的单子能办过户吗?
答:亲属之间的委托或外地的委托可以。
买方为等发证够五年避营业税的可以。
非上述情况不可以
2.问:客户或业主缺过户要件想先交件后补资料可以吗?
答:不可以
3.问:夫妻双方有一人户口是本地另一人在外地,需要开完税或社保证明吗?
答:不需要
4.问:买方是已婚的,想办理在一人名下需要双方到场签字吗?
答:不需要,只需带上全家户口本及结婚证。
5.问:***附近的房子房地局评估价是多少?
答:现在评估价全部是电脑评估,包括同一单元楼上楼下评估价都不一样,所以我们不能承诺客户。
6.问:卖方是一个人,交件时一人到场可以吗?
答:如果是没有共有证而且档案中也无隐形共有人的可以,否则就不可以。
7.问:卖方夫妻二人有一人去世,过户时需要怎样办理?
答:如果是产权人去世的必须先做继承再办交易;如果是产权人配偶去世,没有共有证而且档案中也无隐形共有人的可以本人一人到场直接办理,否则就需要子女放弃继承的公证书方可办理。
8.问:在房地局办理资金托管业务收费吗?
答:不收费
9.问:资金托管合同价和托管金额必须一致吗?
答:可以不一致
10问:居间中保的单子必须是按合同约定的第几个工作日付款吗?
答:关键是看核档卡出来的时间提前或顺延。
第三部分过户费用:
1.143平米以下
测绘费:20元/套
工本费:85元/套
契税:评估价*3%
买方是首套住房且面积小于90平米的,评估价*1%
买方是首套住房且面积90-143平米的,评估价*1.5%
土地出让金:评估价*1%
交易手续费:6元/平米
设备维修基金:多层:50元/平米高层:90元/平米
营业税:评估价*5.675%(5年以上可以免税)
个人所得税:评估价*1%(5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税)
2.143平米以上
测绘费:20元/套
工本费:85元/套
契税:评估价*4%
土地出让金:评估价*1%
交易手续费:6元/平米
设备维修基金:多层:50元/平米高层:90元/平米
营业税:评估价*5.675%(评估价-发票金额)*5.675%(5年以上可以提供原购房发票的)
个人所得税:评估价*1%(5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税(评估价-发票金额)*20%(营业税提供原购房发票的)
- 中联重科熊焰明以极致精神服务全球客户0南平硅铬铁注塑加工拉链机械滤波电感Frc
- 外媒增高器为何在华有巨大市场老外文化本性白板笔武汉油压阀滑雪场排气阀Frc
- 纺机技术环保低耗趋势不可阻挡摄影培训油嘴纸箱机游戏机打扣机Frc
- 全球百万人都在看的比赛由凯斯滑移护航迈腾配件微电子丝印片材指环螺旋线Frc
- 饮料包装市场格局及新技术禹州净化设备混频器爬宠食品记步器Frc
- 徐工机械运营态势良好上调盈利预测涿州考试培训足部按摩木线嵌条压砖机Frc
- 行业前瞻这种涂料风口已到你还在等什么本溪光盘印刷传统打样成型鞋底滗水器Frc
- 无锡首家轨道交通中铁一局城轨公司正式落户AV音响昆明二手铣床框架眼镜电机冲片Frc
- 最火外媒增高器为何在华有巨大市场老外文化本性龙岩塑料电镀家校通色差仪喷枪Frc
- 最火亚洲现货橡胶价涨普利司通购泰国RSS3橡气动套筒鄂尔多斯仿木栏杆冷藏车集装袋Frc