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准购房族做好理财让首付款赚动起来

发布时间:2021-01-08 02:07:13 阅读: 来源:燃气阀厂家

近段时间,对于买房者来说,买还是不买很是纠结。许多人想买房,但银行没有额度贷不到款。近期央行优先保首套房贷,引起了不少购房者的无限遐想,市场会不会出现信贷放松的信号。

但也有不少购房者仍然持币观望,同时还不忘挑选一些合适的理财产品来盘活自己的购房首付资金,不让钱在银行里“睡大觉”。他们一边看房,一边让钱“赚动”,来实现自己的财富增值。

公告:央行发声,力保首套房贷

5月13日,一份会议纪要触动了金融、房地产两大领域的敏感神经。

这份材料称,5月12日,央行召集了商业银行行长,要求各银行合理发放个人住房贷款,央行副行长刘士余主持会议并表示,根据市场需求,优先确保住房消费贷款的资源配置。

央行在公告中称,会议对进一步改善住房金融服务提出,要合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

自去年下半年以来个人住房出现“贷款难”情况,银行的额度紧张,郑州不少购房者都在痴痴等“贷”,有的已经从去年等到今年,半年之久仍然“遥遥无期”。

一位不愿意透露姓名的银行人士表示,尽管地方政府刺激房地产的态度很明显,但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。

2014年以来,绝大多数城市房地产市场成交冷淡,价格下滑,观望情绪严重,虽然近期有少数城市对当地有关房地产的政策进行了微调,但整体来说,去年的房地产调控政策基本得以维持。真正对房地产市场产生实质影响的,就是持续偏紧的房地产信贷政策。如果房地产信贷不松,地方政府的微调效果极为有限。

此次央行加强银行批贷速度的监管后,将迫使银行缩短住房按揭贷款的办理流程,改善目前银行放款迟缓的现状。这对于首次置业人群来说将是一大利好,将会刺激目前仍在观望的人群逐步入市。

虽然央行意愿良好,但商业银行反应不一。“监管者不能一边快马扬鞭地推进利率市场化,一边又用种种行政手段干涉商业银行自己的业务策略。”一位股份制银行人士认为,选择少做或者不做个人按揭贷款,是商业银行根据目前资金成本和需求的现实情况,做出符合自身商业利益的市场化选择。央行和银监会不应该直接对商业银行的房贷业务做出干涉,也不可能逼迫银行发放房贷或下调房贷利率。

购房者:先观望,再考虑下手买

2014年楼市是涨是跌,是该趁机买房还是坐等观望,成了购房者们讨论最热烈的话题之一。

采访当中记者发现,尽管各大城市楼盘纷纷降价,但郑州的房价还是持平,对于许多刚性需求的购房者来说影响并不大,房子到底买还是不买,他们多持观望态度,静观后再决定下手。

“现在的房价还是高,下不了手,再等等吧!”在郑州上班的小梦也是准购房者一族,她和家人租住在二居室的房子里,一直寻思着买个大一点的房子让父母住得舒服一些。

小梦说,从去年她就一直在看房子,楼市也一直在变化,有升有降,总怕买贵了,不敢轻易下手,毕竟对她来讲,房价还是有些高。前段时间,她看中了一个楼盘的房子,想着房价可能会跌一点,但等下来也没降价。

“现在楼市还是动荡不安,我就先把购房计划搁置下来,回头再看看吧。”小梦说,她相信,随着市场的变动,房价可能会降下来,所以再等等吧。

市民李楠说,8年前她买房子时不到2000元一平方米,现在想换个房子,但价格已经上涨到近1万元,“我也很犹豫,房子是换还是不换,在这个十字路口,不知道何去何从了”。她想不行就再等一年,看看楼市将会有怎样的变化。

马天在郑州已经有一套三居室的房子,但因为环境不是太好,想卖了再买一个学区房,以后好供女儿上学。但看了半年的房子他也没有决定下来。“尤其是今年的楼市行情,感觉不能卖也不能买。”他说,有的楼盘价格依然坚挺,有的未开盘的楼盘变相优惠降价,还送面积很是吸引人,本来想买个二手房的想法有些动摇了,现在这个特殊时期还是不敢贸然买房。

自主创业的刘先生去年以来就一直在关注写字楼和住宅的价格涨幅。他对记者说:“楼市是涨是跌这个目前还不好说,就我个人而言,可能会和很多人一样先观望,不着急买居住用的房子。考虑到办公需要,买办公楼比较着急,所以不管房价涨不涨,都要买。”

支招:用攒好的首付款来理财

那么,购房者到底是买还是不买?如何规划自己的理财生活?我们不妨来看看郑州市民张先生的理财“秘籍”,让购房首付款也能帮自己去“赚钱”。

郑州市民张先生和爱人虽然结婚已经四年,但他们一直租房住。买房对他们来讲,是绝对的刚需。

这四年时间,小两口可谓是为房辛苦为房忙,加班加点地攒首付。今年两人终于攒够80万元,准备买房时,就遇到了楼市的“降价潮”。而且两人身边买房的同事因为买房,光等贷款已经有小半年了,这让两人在楼市拐点处有些茫然,房子是买还是再等等?

“后来我通过朋友把80万元钱进行了投资理财,购买了一只货币基金。”张先生乐呵呵地说,年化收益率又是银行活期储蓄利率的十多倍,一个月赚到的钱不仅可以偿还两居室的租金,还能净赚1000多元,非常划算。

张先生称,这类货币基金理财很灵活,不仅全年无休息,且能在24小时内快速取现,资金也能快速到账。如果哪天他们看好了房子,认为房价合适了,随时可以取现来买房。

另外,张先生还尝试余额理财,不断“扩大”自己基金账户里的购房本金。他现在将工资卡余额设定为2000元,每月工资一到账,超出金额就会自动转入基金理财账户。这种余额理财、定期存入理财方式,强制张先生每月“节流”,存入更多的资金来应对以后的房贷压力。

尝到理财甜头的张先生开心道:“这种理财方式比较适合我们这些准备买房本金未动的人群,不仅可以灵活取现,增加本金,更能增强自己的理财意识,积累更多的财富。”与他同样的购房者,不妨也来学学他的理财“秘籍”。

投资:挑好产品,让首付款也能“赚钱”

市民梁先生在一家公司做经理,近期他也准备了120万元打算购置一个两居室的房子,但一直未能出手。

“目前还没有看到自己特别喜欢的房子,地段、环境、户型等等都得考虑到。特别是以后结婚有了孩子,上学也得纳入购房计划之中。”30多岁的梁先生平时就是爱理财的主儿。他一部分用来投资货币基金,一部分用来购买银行理财产品,用他的话说“不能让钱在银行里"睡大觉"”。这钱揣着也是揣着,不如进行投资理财再赚点小钱。

对此,理财师张建认为,像张先生和梁先生这样的准购房族,完全可以挑选一款合适的理财产品让购房资金活动起来,看房的同时,也能让首付款“赚”钱,确实不失为好的理财规划。但购买理财产品时要考虑安全、灵活、收益这三个维度。

张建说,对于准购房者们来说,能攒够首付款也不易。所以,安全是第一位的,除了银行的一些收益较高的理财产品外,能保持收益“不败”神话的理财产品就是货币基金了,这类产品主要投资于风险极低的货币市场工具。

据悉,自2003年首只货币基金诞生以来,2004至2013年十年间,历年货币基金都保持了正收益,其中最近三年平均收益更是超过了3.5%。

“对于购房族来说,如果用首付款来做理财产品,最好能随时取现,因为一旦相中合适的房子就需要马上下手。”张建称,若投资的理财产品期限选择不当,选好了房子却提不出现金,无疑会错失购房良机。而货币基金随取随用,完全可拼命银行活期存款。而货币基金就可以满足这个需求。还有一些基金公司推出手机APP的货基产品,按按手机键就能随时购买,快速赎回,比较适合暂时闲置的首付款资金理财,既不耽误购房,还能实现增值,让购房、理财两不误。

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