准夫妻买房那些事房产证上如何写名

发布时间：2021-01-07 18:08:39 阅读：次来源：燃气阀厂家

王露

房子是家的基础，买了新房好成家则是大多数年轻人的选择。与花前月下的山盟海誓不同，婚姻则是在夫妻间的平淡琐碎中体会幸福，在日常生活中要注意许多问题。比如夫妻买房时房产证上写谁的名？新《婚姻法》司法解释的出台又有哪些影响？融360小编为您详细解答。

新《婚姻法》司法解释有两条核心：1、如果房子由父母出资，则产权归出资人子女所有。该房产视为出资人对自己子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产。2、如果房子由婚前贷款购买，谁出资首付款，则产权归谁所有。

小编提醒买房夫妻们，夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领结婚证的前提下共同买房，并不能当夫妻共同财产。在这种情况下共同买房，需要注意以下几点：

一、买房要加名

共同买房人在房屋买卖合同、贷款合同等相关文书上要加上自己的名字，以免日后产生争议。

在签订合同、办理过户手续等过程，原则上要求双方同时到场，因为共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

二、赠与须公证

如果一方未出资，一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当签订一份赠与协议并进行公证。

三、出资有凭据

如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字，则另一出资方应保留好出资的证据，如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。

四、份额定明确

共同买房，双方对财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，是选择共同共有，还是按份共有，需要提前明确、分割，并在房产证上载明。

如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

如果是一方的自愿赠与，也应在赠与合同中明确约定赠与的份额，并在公证文书中予以注明。